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普洛斯私有化这两年:“买买买”停不下来,控股47家公司

2020-05-28 发布于 商水百科网
 

指数基金排行榜原标题:普洛斯私有化这两年:“买买买”停不下来,控股47家公司 来历:PropTech研习社

来历 | PropTech研习社(ID:cv_seal)

作者 | 林开浩

近来,亚洲榜首,全球第二的物流地产霸主——普洛斯发布了财报。这份财报让我们得以窥探,一直以来较为奥秘的普洛斯,自2018年私有化以来,这2年时间里到底在做些什么?

指数基金排行榜物流地产奉献86%的营收

指数基金排行榜2019年,普洛斯我国完成运营收入9.90亿美元,净赢利为10.58亿美元,与2018年的29.99亿美元比较大幅下滑,陈述给出的原因是商场公允价值变化和新事务开辟。

普洛斯我国的主运营务依旧是物流地产的租金生意。财报乃至表明,租金的赢利占有总营收的半壁河山。

普洛斯我国将营收来历分为:租金及相关收入、出售货品收入、金融服务收入、办理费收入等等。

虽然普洛斯在奋力开辟新的事务,不过营收大头依旧是租金,占比高达86%。

普洛斯我公营收来历(来历:2019年公司年报)

指数基金排行榜就租金收入而言,与2018年的8.32亿美元比较,年度租金和相关收入增加了2%,到达8.52亿美元,首要归因于开发项目安稳运营后的租金增加。

虽然与租金收入比较,普洛斯的基金办理收入不算多,但也完成了5300万美元的增加,增加幅度到达250%。

指数基金排行榜截止2019年末,普洛斯我国运营着价值210亿美元、占地4600万平方米的根底物流设备。

这大约相当于3个易商红木、4个宇培集团、8个宝湾物流,普洛斯我国依然是不行撼动的“老大哥”。

指数基金排行榜其间140亿美元的已完工房产,租借率到达87%,使用率到达85%。

指数基金排行榜2019年,普洛斯我国完成了价值12.68亿美元的项目开发和240万平米建筑面积的建造,整体开发赢利率为29%,整体安稳利率为50%,较上期增加了6%。

指数基金排行榜因为近年来,我国首要商场的土地供给缩短,从政府手中取得物流仓储用地极端困难,普洛斯采纳的办法是——找有土地资源的合作伙伴一起开发。普洛斯自认为“(土地资源稀缺)这个问题得到了很好的处理”。

指数基金排行榜普洛斯我国的出资地图:2年控股47家子公司

指数基金排行榜近年来广受重视的普洛斯基金办理事务,也在这次财报中做了发表。

指数基金排行榜截止2019年末,普洛斯基金办理渠道办理着4只基金,分别为:CLF Fund I,LP(简称“CLF I”)、CLF Fundll,LP (简称“CLF ll”)、GLP China Valued-Added Venture I(简称“CVA I“)、GLP ChnaValued-Added Venture ll(简称”CVA ll“)。

这4只基金财物办理规划合计150亿美元,普洛斯已是物流基金商场上一股不行忽视的力气。

指数基金排行榜此外,普洛斯还与一批出资者建立了一只出资安稳创收物流财物的新基金GLP China income Fund I (简称“CIF I”),方针规划为150亿元。

指数基金排行榜此外,普洛斯我国还有一个私募股权出资渠道——隐山本钱,出资范畴为现代物流服务和食物供给链两个赛道。

指数基金排行榜普洛斯刚刚经过该渠道完成了对宁波中远海运物流的股权战略出资。

自2018年建立以来,隐山本钱已出资了40多家企业,并曾在2017年参加东航物流的混改。

指数基金排行榜普洛斯是在2018年5月对隐山本钱进行了股权出资,获取了30.76%的股份,至 2019年的最终一天,将股权出资追加到了69.05%。

值得留意的是,上一年一只名为Hidden Hill Logistics Private Equity Fund的基金初始募资现已close,总股本融资规划为12.04亿美元。

指数基金排行榜年报显现,普洛斯自2018年头私有化以来,奉行极致的“买买买”主义,总计将47家公司归入麾下,股权占比都在50%以上。

普洛斯我国2019年收买的子公司名单(来历:2019年公司年报)

普洛斯我国2018年收买的子公司名单(来历:2019年公司年报)

指数基金排行榜以上虽不是普洛斯悉数的出资事例,但也能表现普洛斯的出资偏好:寻求对被投企业的肯定操控,不仅仅是财政层面的报答,更期望对母公司事务能有所加持。

需求留意的是,普洛斯所招标的,不仅仅是物流工业链企业,乃至还收买了多达16家的信息技能企业、6食物供给链企业以及1家新能源企业。

食物供给链企业,是隐山本钱的出资赛道,还好了解,但普洛斯为何要出资如此很多的信息技能公司?

财报中不经意的一句话或许透露了头绪。

没错,现在的普洛斯不仅仅看好既有的基金办理事务,还正在测验至少2项新事务——新能源(太阳能事务)和互联网数据中心。

指数基金排行榜这就能解说了普洛斯的出资逻辑,经过大举收买跨职业的企业敏捷堆集职业技能和技能。

指数基金排行榜说到底,和恒大造车一个道理,不明白车,不阻碍我“买买买”呀。

指数基金排行榜财报结束,普洛斯显现出了出资的另一个特色,“嗜好”国企。

指数基金排行榜年报结束就发表了2020年的两项国资收买案。

指数基金排行榜本年1月19日,普洛斯我国以10.4 亿元人民币的价格受让了建立于2005年临港世界20%的股份。

指数基金排行榜该司由普洛斯和上海临港集团一起出资与开发,股权各占50%,收买完成后,普洛斯持有临港世界股份占比到达70%,并获操控权。

临港世界旗下上海临港普洛斯世界物流园地理位置特别,临港工业区内及上海区域仅有的现代化物流园区。

指数基金排行榜另一个事例是,普洛斯我国于3月24日战略出资了招商局集团旗下的招商本钱,占有50%的股份。

指数基金排行榜此外,普洛斯还方案认购招商本钱新发行的10亿元人民币股本,并供给不超越37.3亿元的借款,用以保持招商本钱的日常运营。

招商本钱是招商局集团的二级公司,专门从事特殊出资与财物办理,担任整合招商局集团在交通运输、地产、金融三大板块的资源。

截止2018年末,招商本钱办理的财物规划达2700多亿元人民币。2019年6月,招商本钱当选国家发改委第四批混合所有制变革试点名单。

“嗜好”国企的逻辑就很好了解了,究竟优质财物都在国企手里。

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